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海南楼市候鸟区宿命距国际旅游岛还有多远世纪金融

日期:2019-2-26(原创文章,禁止转载)

海南楼市“候鸟区”宿命:距国际旅游岛还有多远?

时间:2013-2-27 4:56:23   本报记者现场调查发现,海南楼市虚火不降,投资交易远超自住购房

记者今年飞抵海南,陪同过着候鸟生活的父母过春节。在刚刚过去天津癫痫病专业医院有哪些的这个春节里,记者切身感受到了海南楼市的“冷”与“暖”。

2010年国际旅游岛规划的出台,催热了海南的房地产市场。无论是海口美兰机场还是三亚凤凰机场,各大发病时晕倒口土白沫房地产公司的VIP接待室占据了一层到达大厅的多数铺位。美兰机场到达大厅里,海航地产、伟业地产的接待中心并排而立,对面是恒大地产的VIP接待室,旅游公司的店面淹没在地产公司的铺位中。

眼下,或许再没有一个省份的房地产氛围,比海南更为热烈。从美兰机场出来,通往美兰高铁站的接驳通道内,挂满了地产项目的广告屏。36万元一套起价的美丽熙海岸,主打千亩海滨的自然风光;观澜湖地产的洋房、别墅则是主打高尔夫休闲运动;中信地产在地图上标注了其位于海南东海岸的9个项目,从最北边海口的台达国际到最南端三亚的半岛云邸项目。虽然中信台达国际用文字告诉人们这是父母的疗养基地,但所配之图,是挥起高尔夫球杆的背影。

坐上环岛高铁,沿东海岸南下,海口、三亚的限购政策加上高房价的压力,将部分购买需求挤向了文昌、琼海(包括博鳌)、万宁、陵水等县级城市。每到一站,很多人拎着大包小裹挤下列车,而上车者寥寥。

2月14日,记者在小区会馆打完乒乓球准备回家时,已经是晚上7点半,小区居民围在一个个桌子前上网、聊天、打牌,而房产销售人员也夹杂其中给购房者讲解销售合同的条款。

“怎么想到在这儿买房子呢?”看到刘先生签完合同后,记者与他闲聊起来。

“老家冬天太冷了,父母年纪大了,想着让他们住的舒服点。”刘先生说,“听说这儿还是万宁的标杆项目。”

“他那套房子单价快涨到7000元/平方米了。”销售人员小王告诉记者,“你们以前买的虽然不便宜,但总比现在划算。”

山泉海项目在2009年12月开盘时,基础价仅为2980元/平方米,算上楼层加价率,每平方米基本不超过3500元。2010年1月1日,海南国际旅游岛规划的推出,使得海南很多地产项目售价翻倍。2010年山泉海项目出现在哈尔滨的春季房展会上时,基础价已经涨到5980元/平方米。

记者的父母经由小王的手,买下了一套50平方米的房子,由于是小区内相对较好的户型位置,计算楼层加价率后,每平方米接近6500元。2沧州治疗癫痫的医院012年夏天,为推广小区的二期项目,山泉海的负责人在哈尔滨曼哈顿大酒店宴请哈尔滨的业主,酒过三巡菜过五味间,成交了十套房子。

由于是针对养老需求,户型相对偏小,开盘之初,很多业主以每平方米3000多元的价格购买了两套,甚至三套房子,现在开始寻找买家。市场的回暖,加上万宁成为海南唯一入选智慧城市试点的地区,推高了业主的心理预期。来自哈尔滨中医学院的王阿姨在一期项目开盘时购买了两套房子,一套50平方米左右的小户型,正在找寻买家,自己住着一套顶层复式。1月下旬有人看房子时,王阿姨的心理价位是28万元,过了半个月后有人看房时,王阿姨明确表示,低于30万元不会考虑出手。

万宁再向南走,便到了陵水,雅居乐清水湾就坐落在附近。作为海南旅游地产的标杆,雅居乐海南清水湾今年春节前后,携手德国六大古老啤酒品牌,联袂打造国内首个世界级沙滩啤酒狂欢节。

高端卓越是雅居乐海南清水湾追求的目标。软实力的提高除了带来充足人气外,也为项目带来成交量。雅居乐海南清水湾目前在售组团产品线涵盖欧式别墅、一线新加坡大别墅、一线望海豪装洋房以及分时度假产权式酒店公寓。海口美兰机场的出发大厅,高挂着雅居乐清水湾几年来的销售业绩。雅居乐海南清水湾的辉煌始于2009年。一炮打响之后,2010年雅居乐清水湾借“国际旅游岛”这股东风扶摇直上,销售业绩达100亿元。当年孤注一掷的雅居乐赚了个盆满钵满,这也使雅居乐集团总资产规模大增。

但是,记者发现海南楼市成交表面的欢腾,无法掩盖夜幕落下后的寂静。

记者身边有很多朋友都在海南购置了房产,但是,每年去海南过冬的人寥寥无几。以记者所在的小区为例,傍晚时分,小区会馆周围十分热闹,跳广场舞的、打牌的、打球的,人们过着规律而又悠闲的生活。从表面看,数百户来自东北、贵州、四川的人们集聚到这个小区过年,北京癫痫医院有哪些但是这些人分散住在10多栋楼里,而每一栋楼的容纳量都在100户甚至200户以上。夜色降临时,每栋楼的灯光显得稀疏,整个小区都失去了欢歌笑语,只有芭蕉树在风中沙沙作响。

有人说,“随着权力和资本交替上阵,鄂尔多斯(600295)的空城计一夜之间,如同一场传染病,在全国各地蔓延。”调查发现江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰,也开始出现鬼城的魅影。

一个朋友春节期间回了常州老家,他告诉记者,到了晚上,常州新区的黑暗让人“不寒而栗”。白天鲜见人、晚上少亮灯的常州市武进区武宜路两侧岿然耸立的高大楼盘,是多家媒体将常州称为“鬼城”的直接证据。武进于1995年撤县建市,2002年撤市设区,是常州市近年来重点打造的“南部新城”。贯穿南北的武宜路就位于武进区。武宜路北连常州旧城中心的兰陵北路,向南则延伸至武进新城区,堪称常州新楼盘荟萃之地。在武宜路上汇集了德禾豪景、新城香溢紫郡、星河国际、四季城等十多个楼盘。

从年初开始,有关海南楼市泡沫论引发各界关注,一些开发商低价抛盘的现象,更是引发“海南商品房库存量过多”的议论。除了权威部门正面回应外,业内专家表示,海南楼市要想持续健康发展,与海南国际旅游岛建设目标相匹配的基础设施必须跟上。

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